自國(guó)家和北京實(shí)施“新十條”政策以來(lái)，防疫思路發(fā)生轉(zhuǎn)變。北京全市企業(yè)加緊復(fù)工復(fù)產(chǎn)，樓宇活力逐步恢復(fù)，這也為2023年北京辦公樓市場(chǎng)帶來(lái)了回暖契機(jī)。

此前，仲量聯(lián)行對(duì)市場(chǎng)從業(yè)者進(jìn)行深度調(diào)研發(fā)現(xiàn)，盡管政策調(diào)整帶來(lái)短期沖擊，但各方普遍認(rèn)同本輪政策優(yōu)化將對(duì)辦公樓市場(chǎng)長(zhǎng)期的活躍度回升產(chǎn)生積極作用。

仲量聯(lián)行研究部認(rèn)為，2023年上半年北京將逐步迎來(lái)需求穩(wěn)定復(fù)蘇，企業(yè)將重新回歸辦公租賃決策路徑，尋求降本增效的機(jī)會(huì)。

對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，擇址同樣影響生產(chǎn)力，選擇一個(gè)高品質(zhì)辦公環(huán)境就是企業(yè)經(jīng)營(yíng)與發(fā)展的第一步。那么，在今年，企業(yè)如何才能找到擇址的“最優(yōu)解”？

01、城市新脈 產(chǎn)業(yè)集聚

從“風(fēng)生水起在大興”到“風(fēng)生水起看大興”，大興迎來(lái)嶄新發(fā)展。

黨的二十大報(bào)告中指出：“高質(zhì)量發(fā)展是全面建設(shè)社會(huì)主義現(xiàn)代化國(guó)家的首要任務(wù)”。數(shù)字經(jīng)濟(jì)是構(gòu)建現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)體系的重要引擎，發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟(jì)是把握新一輪科技革命和產(chǎn)業(yè)變革新機(jī)遇的戰(zhàn)略選擇。

大興經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)作為中關(guān)村國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)，是北京市“兩區(qū)”建設(shè)重要承載體、首都建設(shè)數(shù)字經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展前沿陣地。

北京大興經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)示意圖

據(jù)控規(guī)（草案）公示，北京大興經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)整體規(guī)劃面積約515公頃，計(jì)劃到2025年，實(shí)現(xiàn)數(shù)字文化產(chǎn)業(yè)規(guī)模迅速擴(kuò)大、公共服務(wù)設(shè)施基本健全、產(chǎn)城融合水平明顯提升，成為南城與大興區(qū)重要的科技創(chuàng)新發(fā)展地區(qū)，技工貿(mào)總收入達(dá)到1000億元。

到2035年，實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展與持續(xù)有機(jī)更新，建成國(guó)內(nèi)一流的數(shù)宇文化產(chǎn)業(yè)示范區(qū)、幸福宜業(yè)與環(huán)境宜人新城區(qū)，技工貿(mào)總收入突破2400億元。

上德中心正處于北京大興經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，兼具區(qū)域及產(chǎn)業(yè)發(fā)展之利好，為入駐企業(yè)帶來(lái)前所未有的發(fā)展氛圍。

02、配套完善 生態(tài)互融

以強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，北京大興經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)將聚集高精尖人才與豐富的人脈資源，形成良好圈層氛圍。而當(dāng)代都市的精英人群普遍對(duì)于商務(wù)生活有著高品質(zhì)訴求，這就要求寫字樓周邊配套的完善度與豐富度。

上德中心總建筑面積約20萬(wàn)平方米，由7.7萬(wàn)平甲級(jí)寫字樓和5萬(wàn)平米商業(yè)組成，實(shí)現(xiàn)多元業(yè)態(tài)融合。商業(yè)部分涵蓋購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、文化、休閑、主題空間于一體，為客戶帶來(lái)一應(yīng)俱全的便捷生活。

上德商業(yè)部分擁有藝術(shù)與人文的相結(jié)合沉浸式體驗(yàn)：在開(kāi)闊的中庭，人們可以領(lǐng)略空中T臺(tái)的時(shí)尚大秀；在不同空間中，人們可以欣賞個(gè)性化的多元主題藝術(shù)展，參加圖書簽售沙龍，流連于活力會(huì)客廳，參與創(chuàng)意集市、派對(duì)等，這使得樓宇的價(jià)值與吸引力也得以提升。

與此同時(shí)，上德中心打造了約23000㎡的沉浸式花園廣場(chǎng)，而其所在區(qū)域同樣公園四布，生態(tài)良好。項(xiàng)目本身與大面積市政綠化相連，成為自然風(fēng)景中的生態(tài)地標(biāo)，讓“在花園里辦公”成為可能。

豐富的業(yè)態(tài)與良好的環(huán)境適配多重生活方式，勢(shì)必將提升樓內(nèi)租戶體驗(yàn)，提高城市運(yùn)營(yíng)效率，打造美好商務(wù)新未來(lái)。

03、智慧辦公 極致體驗(yàn)

一個(gè)好的辦公環(huán)境可以提高員工的認(rèn)同感和歸屬感。上德中心整體規(guī)劃、公共空間、景觀環(huán)境、建筑形象等均具備超高建筑設(shè)計(jì)基準(zhǔn)，寫字樓版塊作為大興地區(qū)國(guó)際甲級(jí)生態(tài)新地標(biāo)，已經(jīng)獲LEED金級(jí)行業(yè)認(rèn)證、北京市結(jié)構(gòu)長(zhǎng)城杯金獎(jiǎng)，達(dá)到5A國(guó)際甲級(jí)寫字樓品質(zhì) 。

作為單一產(chǎn)權(quán)、現(xiàn)房交付的寫字樓，上德中心已投入運(yùn)營(yíng)中，4.2m層高提供靈活的辦公空間，以開(kāi)闊格局匹配企業(yè)視野，滿足不同類型企業(yè)需求。

值得一提的是，上德中心智能硬件配備為健康、舒適、愉悅的辦公環(huán)境提供良好基礎(chǔ)。

全時(shí)新風(fēng)系統(tǒng)使新風(fēng)量達(dá)到每人每小時(shí)40立方米；高壓靜電除塵過(guò)濾凈化系統(tǒng)，除常規(guī)凈化功能外，PM2.5凈化率達(dá)90%以上。高壓微霧加濕系統(tǒng)，確保室內(nèi)空氣濕度可根據(jù)需要調(diào)節(jié)，保持在符合最佳體感的40%-60%之間。專業(yè)的聲學(xué)顧問(wèn)，提供整體降噪方案，確保層層靜謐的辦公環(huán)境。

此外，上德中心智能樓宇控制系統(tǒng)、雨水收集系統(tǒng)、中水系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)樓宇設(shè)備及能源的智能管理，帶來(lái)高服務(wù)品質(zhì)與運(yùn)營(yíng)效率。

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只有提升整體工作體驗(yàn)，才能保證企業(yè)與員工的雙向發(fā)展。

上德中心承產(chǎn)業(yè)區(qū)域發(fā)展大勢(shì)，配套與商業(yè)融合，滿足智慧環(huán)境訴求，致力于為企業(yè)提供超一流辦公體驗(yàn)，從而推動(dòng)片區(qū)崛起與繁榮，成就南城活力新地標(biāo)。

免責(zé)聲明：市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，選擇需謹(jǐn)慎！此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。